Les Actu du CLLAJ Martinique


05-09-2018 Actu CLLAJ

LA LOI PINEL

Le dispositif Pinel d'aide à l'investissement locatif succède au dispositif Duflot. Le principe : vous achetez un bien immobilier neuf que vous vous engagez à louer à un tarif inférieur à celui du marché. En contrepartie, vous bénéficierez, sous conditions, d'une réduction d'impôt sur vos revenus pendant douze ans maximum.
 
Ce dispositif est très encadré et de nombreux critères sont à respecter. Tout d’abord, il ne peut pas s’agir de n’importe quel investissement. Il faut acquérir ou faire construire avant le 31 décembre 2016 un logement neuf (achevé ou non).
 
Cela concerne également les biens anciens transformés en bâtiments neufs grâce à des travaux, l'habitat dit indécent réhabilité et les locaux devenus des habitations.
 
Une fois le chantier achevé – dans le respect de délais définis –, le bien doit afficher un niveau de performance énergétique suffisant. Enfin, le logement doit être situé en zone « tendue », où l'offre locative est rare.
 
D'autres conditions concernent le futur locataire. Si ce dernier peut faire partie de la famille du propriétaire, il ne doit pas figurer sur sa déclaration d'impôts. Par ailleurs, les revenus du locataire ne peuvent pas dépasser un certain montant, qui varie en fonction de sa situation familiale, de la zone du logement et de l'année prise en compte.

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